טופז טורס בע"מ נ' קריות טורס בע"מ ואח'

החלטה

לפניי בקשה לתיקון כתב התביעה שכנגד, על דרך הוספת עילה עובדתית מסויימת, וכן על דרך הוספת סעדים.

במסגרת התביעה והתביעה שכנגד, טוענים הצדדים להפרות הדדיות של ההסכמים ביניהם.

על פי כתב התביעה, התובעת, חברת טופז טורס בע"מ (להלן: "חברת טופז טורס") היא חברת נסיעות ותיירות הממוקמת בנתניה.

הנתבעת 1, חברת קריות טורס (1987) בע"מ (להלן: "חברת קריות טורס") היא חברת נסיעות הממוקמת בקרית מוצקין. הנתבעים 2 ו- 3, מר ברנרד מילרד וגב' אדית מילרד, היו בעלי השליטה בחברת קריות טורס, במועדים הרלוונטיים לתביעה.

ביום 16/3/06 נחתמו בין חברת טופז טורס לבין חברת קריות טורס שלושה הסכמים:

הסכם מתן אופציה לרכישת המקרקעין בו נוהלו עסקיה של חברת קריות טורס, בתמורה לסכום של 118,000$, וכן תמורת 2,000$ בתוספת מע"מ, כנגד הענקת האופציה. ואכן, חברת טופז טורס מימשה את האופציה ורכשה את המקרקעין. בנוסף, בעת חתימת ההסכם, נרשם על המקרקעין שעבוד בלתי מוגבל בסכום, לטובת בנק לאומי לישראל, אותו התחייבה חברת קריות טורס לבטל ולמחוק בתנאים שהוסכמו בהסכם הרכישה;

הסכם שכירות בלתי מוגנת - במסגרתו נקבע כי במקרה של אי מימוש האופציה, חברת טופז טורס תשכור את המקרקעין מאת חברת קריות טורס;

הסכם מכר עסק - הסכם שבמסגרתו חברת טופז טורס רכשה מחברת קריות טורס את המוניטין של משרד הנסיעות וכן את רשימת הלקוחות, וזאת כנגד תמורה נוספת של 60,000$ בתוספת מע"מ.

על פי הנטען, מר מילרד וגב' מילרד, אשר בעת חתימת ההסכם היו מנהליה של חברת קריות טורס, חתמו על שלושת ההסכמים כערבים אישית, ביחד ולחוד, לכל התחייבויות חברת קריות טורס.

בתביעה נטען, כי חברת קריות טורס הפרה את ההסכמים.

חברת טופז טורס טוענת, כי עד להגשת התביעה, חברת קריות טורס לא פעלה להסרת השעבוד מעל המקרקעין ולמחיקתו, למרות התחייבותה המפורשת בהסכם הרכישה; לא המציאה תעודת גמר של הבניין והמקרקעין, בניגוד להתחייבותה בהסכם הרכישה וכן לא המציאה ייפוי כח תקין וראוי לשימוש מאת החוכרים הרשומים בפנקס רישום המקרקעין לחברת א. כפיר אחזקות ובנין (1991) בע"מ (להלן: "חברת א. כפיר"), בניגוד להתחייבותה בהסכם הרכישה.

במסגרת התביעה, עתרה חברת טופז טורס לאכוף על חברת קריות טורס את ביצוע התחייבויותיה ולרשום את המקרקעין ללא כל שיעבוד ולשם כך, למנות כונס נכסים, וכן עתרה לחיוב הנתבעים בתשלום סכום של 560,000 ₪ .

כתב התביעה שכנגד הוגש מטעם חברת קריות טורס, מר ברנרד וגב' ברנרד כנגד חברת טופז טורס.

במסגרת התביעה שכנגד נטען, כי ביום 20/7/94 נחתם הסכם מכר בין חברת קריות טורס, בשמה הקודם, חברת א.ב. טורס קריות בע"מ, לבין א. כפיר אחזקות ובניין (1991) בע"מ, במסגרתו רכשה חברת קריות טורס מחברת א. כפיר את הנכס בקרית מוצקין.

במסגרת ההסכם האמור, התחייבה חברת א. כפיר לחתום על ייפוי כח בלתי חוזר לטובת חברת קריות טורס לצורך העברת הזכויות בנכס על שמה, וכן התחייבה חברת א. כפיר לרשום את הנכס על שם חברת קריות טורס כיחידת רישום נפרדת אליה יוצמד, בין היתר, החלק היחסי מהרכוש המשותף.

חברת קריות טורס טוענת, כי חברת א. כפיר הפרה את התחייבותה ועד למועד הגשת התביעה שכנגד, טרם השלימה את הפעולות הנדרשות לצורך רישום הנכס על שם חברת קריות טורס.

לטענת התובעים שכנגד, בעת חתימת ההסכמים, היתה חברת טופז טורס מודעת היטב למצב המשפטי של הנכס ולמסמכים הדרושים לצורך השלמת הרישום על שמה, ולמרות זאת, היא הפרה את ההסכם, ובין היתר, עיכבה את תשלום רכיב התמורה בסך 90,000$ לחשבון הנאמנות (אשר נוהל על ידי עו"ד רונן מילרד).

בנוסף, במכתבה מיום 8/2/07 הודיעה חברת טופז טורס כי היא מסרבת לסילוק השעבוד הרשום לטובת בנק לאומי עד להמצאת יפוי כח בלתי חוזר תקין וכן תעודת גמר לבניין בו ממוקם הנכס. ביום 21/5/07 טען עו"ד מילרד, בא כוחה של חברת קריות טורס באותה העת, כי היא מילאה אחר כל התחייבויותיה על פי ההסכם, בעוד שחברת טופז טורס ממשיכה להחזיק כספים שהיו אמורים להיות מועברים לחשבון הנאמנות. בנוסף, חברת טופז טורס סירבה ליתן הסכמתה להעברת הכספים לצורך סילוק השיעבוד והמיסים, ובכך, למעשה, היא מונעת את השלמת העיסקה.

התובעים שכנגד עתרו לחיובה של חברת טופז טורס בתשלום סכום של 67,404$.